Квартира в подарок

Многие люди мечтают получить в подарок квартиру, но не стоит спешить радоваться такому дорогому презенту. Квартира в подарок подразумевает ответственное к себе отношение не только дарителя, но и одариваемого.

Дело в том, что, хоть дарение и является безвозмездной сделкой, но существует большое количество требований к договору, которые прописаны в законодательстве, и должны быть выполнены в обязательном порядке.

Как родственники, так и абсолютно чужие люди, могут заключать сделку дарения. То же самое относится к физическим и юридическим лицам – разницы никакой нет. Одаряемым и дарителем может выступать один или несколько человек.

Договор, заключенный в устной форме, не имеет юридической силы, поэтому сделку следует оформлять в письменном виде. В договор нужно включить информацию о площади помещения, количестве комнат, на каком этаже находится квартира, по какому адресу она расположена.

Обязательно указываются полные фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта, место рождения, пол одаряемого и дарителя.

Также в договоре указывается инвентарный и кадастровый номера, перечисляются документы о праве собственности на недвижимость.

Договор можно заверять, по согласию сторон, и нотариальное заверение необязательно.

При получении квартиры даром, когда стороны не являются родственниками друг другу, уплачивается государственный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Родственники такой налог не платят.

К близким родственникам относятся муж и жена, их дети, родители, братья и сестры, которые имеют одного или двух общих родителей, дедушки, бабушки и внуки.

Выгода этого договора заключается в том, что подарок не принадлежит больше никому, кроме одаряемого лица. Например, при разводе подаренная квартира не будет делиться между супругами, а достанется тому, на кого оформлен договор дарения.

Таким же способом можно защитить и права ребенка, то есть, вместо завещания, оформляется дарение. В этом случае недвижимость перейдет во владение ребенка не через полгода, а сразу после заключения договора. К тому же такой договор почти невозможно оспорить, в отличие от завещания.

Но стоит понимать, что дарить квартиры посторонним людям опасно, несмотря на их уговоры и обещания.
Отменить дарение можно в суде, если дарителю были нанесены телесные повреждения, или же одаряемый покушался на его жизнь или жизнь родственников.

Запрещается дарить недвижимость несовершеннолетним и недееспособным, а также дарение между муниципальными организациями, дарение квартиры, купленной в кредит.

Остается только пожелать, чтобы квартира в подарок стала для вас не мечтой, а реальностью. Ну а осуществление этой мечты прошло гладко — без сучка и задоринки!

Оставить комментарий